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汇中观察 | 60秒吸金12亿,7分钟抢光288套房!楼市又火了?

2020-03-25


近期,全国各地再度出现了抢房潮,其中苏州买家们仅仅用了60秒就砸出12亿,抢下同天三个新盘;深圳288套新房7分钟就被抢空;天津新楼项目再现排队买房……


楼市“魔幻”时刻再度重演。有网友爆料,因房源火爆,有开发商内部员工提前锁定新盘项目后再转手卖出;甚至还会加上霸王条款,交了最高100万的“喝茶费”,也不让购房者看房。即便如此,却依然无法阻挡购房者的热情。


这不免让人感到困惑,前一秒钟还在喊“活下去”的房企,下一秒却再度迎来火爆的交易和买家们的疯狂。楼市难道又要重启一波上涨行情了么?




“房住不炒”仍是主基调




除了深圳、苏州之外,包括南京、北京、上海等各地楼市都出现了明显的“小阳春”行情。但相关人士指出,部分楼盘的热销并不能左右整个市场的主基调。


而从房地产政策看:

3月3日,人民银行会同财政部、银保监会召开的金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会明确提出,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。


3月16日,国家统计局指出,“房住不炒”的定位没有改变,不把房地产作为短期刺激政策,这几年房地产市场总体平稳,稳地价、稳预期、稳房价的局面已经初步形成。


3月22日,银保监会副主席周亮在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上表示,要坚决落实“房住不炒”的要求,促进房地产市场的平稳健康发展,积极配合地方政府稳妥处置好地方隐性债务问题。


从中我们也可以看出,“房住不炒”一直从未改变。那么对于投资者而言,该如何抉择呢?



房地产业未来
重要性不变投资价值仍在 




针对上述现象,汇中财富投资策略副总监翟彬清表示,站在经济发展和产业发展的角度,可以看出房地产业依然是未来的投资重点和热门领域,但是投资策略和方式已与过去发生了巨大的变化。



1、政府稳房价、控房价的策略不会改变,既是控制房价的过快上涨,也是防止房价的非理性下跌,依靠投资房产单价上涨的高收益时代一去不复返。


2、当资产价格波动性下降,商品房二手市场的交易活跃度也必然会下降,未来实体房产的变现难度势必加大。


3、建议投资人更多关注热门一二线城市的房产投资,规避前期因核心城市的溢出效应及短期特发事件引起房价非正常上涨的二三线城市,尤其是谨慎三四线城市的房产交易。


4、建议投资人站在房产使用属性的角度,关注学位、医疗、环境、生活等因素俱佳的居住性住宅;关注核心城市CBD、大型城市副中心和区位中心商用物业的租赁价值。


5、 基于实体房产未来变现难度大的判断,建议投资人减少对实体房产的持有,通过持有以房地产为标的的金融资产,通过专业机构的投资策略和风控,以增加资产的整体流动性。




汇中财富甄选优质地产项目
帮助客户把握时代机遇 




作为领先的财富管理和生活健康管理专家咨询品牌,汇中财富始终坚守“资产质量就是生命线”的原则,依托汇中战略生态联盟的资源优势,积极挖掘优质底层资产,为客户提供包括小额固收等在内的综合金融咨询服务。



特别是在挖掘优质地产项目的过程中,汇中财富秉承“创新+融合”的理念,严守合规,发挥汇中战略生态联盟生态型商业模式的广泛优势,帮助客户把握房地产领域的投资机会,享受国家发展红利。


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