——汇中研究——

刚刚!央行释放重要信号!直接影响房价!

2020-05-15


近日,央妈发布《2020年第一季度中国货币政策执行报告》,信息量非常大。


一般来说,央行报告只谈货币,但这次报告难得的提到了房地产。那么,这份报告对于房地产具体谈了些什么?又将有哪些影响?我们一起来看看。



01


疫情严重冲击下的房地产行业


《报告》表示,2020年第一季度,全国房价总体稳定。受新冠肺炎疫情影响,商品房销售和房地产开发投资有所下降,3月以来逐步回升。


其中房地产贷款方面,增速持续回落。3月末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额46.2万亿元,同比增长13.9%,增速较上年末回落0.9个百分点。



个人住房贷款余额为31.2万亿元,同比增长15.9%,增速较上年末回落0.8个百分点;住房开发贷款余额为9.0万亿元,同比增长13.6%,增速较上年末下降1个百分点;地产开发贷款余额为1.29万亿元,同比下降7.5%,较上年末下降0.4个百分点。


从报告中我们可以看出,2020年第一季度,全国房地产市场呈现出“V”字型走势。1月份市场出现大幅下滑,2月份降至谷底,3月份市场逐渐复苏。


02


货币政策或更宽松LPR有望继续下调


《报告》表示,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。



值得注意的是,央妈的表态发生了微妙变化。此次报告中,没有提及坚决防止“大水漫灌”,这是自2018年货币政策执行报告以来的首次。


虽然不提不代表可以,但未提及或许就意味着货币宽松依然会继续,货币政策有进一步放松的空间。也就是说,接下来有望继续降息降准,这将传导至房贷利率的进一步下调。


03


房地产悄然开启复苏模式


从《报告》中,我们看到了一些有利讯号,那么房地产是否真的已经开始复苏了呢?



我们都知道,五一假期,是房地产市场传统销售旺季和主要销售节点。下面我们先来看一组五一期间各主要城市网签数据对比:


北京

五一小长假,北京二手房网签139套、新建住宅网签666套,合计网签住宅805套。2019年同期二手房网签134套,新建住宅网签242套,合计签约376套。


深圳

2020年5月前4天商品住宅网签299套,2019年小长假同期网签286套。


广州

2020年5月前3天网签352套,2019年同期网签302套。


成都

2020年5月前4天商品住宅网签107套,2019年网签数据为135套。


从数据中我们可以看出,5月份,房地产市场快速回升,在房地产企业加快市场供货节奏和加大市场促销力度的带动下,一二线城市房地产市场快速转暖。


整体而言,随着社会生产生活逐渐恢复,因疫情积压的市场需求将迎来释放。同时受降息等积极因素影响,未来一段时间内,各地楼市可能会迎来一段持续复苏的黄金时期。


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