——汇中研究——

疫情冲击下,北京房地产市场的“乐”与“路”

2020-07-30


2020年上半年,新冠疫情横扫全球,世界经济遭遇重大冲击,房地产行业也受到一定影响。在复杂的国内外形势下,党中央、国务院要求全面落实“六保”和“六稳”政策,保持房地产调控定力,坚持“房住不炒”基调不变,多个城市密集出台调控新政,国内房地产行业进入长效调控机制。

有着“全国楼市风向标”之称的北京房地产行业,在疫情的冲击下,2020年一季度,房地产市场成交量降幅显著,随着新冠疫情的逐步有效控制,3月份以来北京房地产市场逐步恢复态势,尽管在6月份疫情防控出现反复,但北京的新房市场在后疫情阶段仍出现明显回暖,北京房地产市场在一二季度呈现出先抑后扬的大趋势。

01
北京房地产市场上半年政策及热点回顾


1、受疫情影响的企业可申请缓缴住房公积金

2020年2月,北京住房公积金管理中心发布《北京住房公积金管理中心关于妥善应对新冠肺炎疫情落实住房公积金阶段性支持政策的通知》指出,受新冠肺炎疫情影响的企业,可按规定申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金,缓缴期间缴存时间连续计算,不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款;住房公积金缴存人受新冠肺炎疫情影响,2020年6月30日前,以提供租房合同、房租发票方式申请租房提取住房公积金的,提取额度调整为以缴存人实际支付的房租金额确定,不受缴存人月缴存额的限制;2020年6月30日前,住房公积金贷款的借款人因受新冠肺炎疫情影响未能正常还款的,不作逾期处理,不作为逾期记录报送征信部门,已报送的予以调整。

2、中小企业租金减免支持

2020年2月,北京市发布了《北京市人民政府办公厅关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响促进中小微企业持续健康发展的若干措施》,出台了16条措施帮助中小微企业渡过难关。4月,北京市发布《进一步支持中小微企业应对疫情影响保持平稳发展若干措施》,对符合首都城市战略定位、不在疏解整治范围内且经营困难的中小微企业、个体工商户,承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动,按照政府要求坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的,免收2020年3月和4月房租;承租用于办公用房的,2020年3月和4月给予租金50%的减免。


3、确立“三级三类四体系”的国土空间规划总体框架

2020年4月,北京印发《关于建立国土空间规划体系并监督实施的实施意见》,正式确立了“三级三类四体系”国土空间规划总体框架。《实施意见》强调国土空间规划要以资源环境承载能力和国土空间开发适宜性评价为基础,统筹三生空间和三大设施布局,注重城市品质,提升城市韧性,明确国土空间规划要统筹划定生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界三条控制线,同时国土空间规划要注重目标导向、问题导向并以人民群众的需求为导向。

02

上半年北京房地产市场状况


1、从住宅房地产市场看,上半年成交同比量价均有所下降,住宅成交均价同比上涨,环比相对保持平稳。从区域成交规模来看,昌平区、大兴区、朝阳区位居全市成交面积前三位,商品住宅(不含保障房)成交面积均超23万平方米;从区域成交变化来看,仅昌平区同比上涨,开发区同比持平,其余区域同比均不同程度下降;延庆区、西城区、平谷区、门头沟区等区域成交面积同比降幅较大。总体来说, 上半年市场仍处于供大于求状态,与去年同期相比,供求矛盾稍有缓解。

2、从商业房地产市场看,2020年上半年,北京商业房地产供应量比去年同期相比明显下降。整个市场的供求情况变化明显差异,销供比明显上涨。此外,北京商业房地产销售额较2019年下半年明显下降,销售价格自3月触底后逐渐上涨。


3、从办公房地产市场看,北京写字楼市场显示出供求同升的情况。根据资料显示,2020年上半年,北京市写字楼批准上市面积与去年同期相比上涨31.98%,销售面积与去年同期相比上涨了11.26%。此外,写字楼销售额及销售价格环比上涨,销售价格同比呈下降趋势。

03

北京房地产市场形势总结及预测


在经历了2020年上半年的疫情冲击后,北京房地产市场在下半年正在稳步有序推进复苏,行业基本面已开始向去年正常的水平回归。随着复工复产有序推进、社会秩序逐步重回正常,下半年经济的修复与反弹将会延续。

在疫情防控常态化的情况下,短期置业需求或将再次延缓。下半年,北京将会坚持“房住不炒”定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,进一步落实房地产长效管理机制。在高库存及资金回笼压力较大的情况下,下半年,房企将加快推货节奏,短期内部分项目或将进一步提高项目优惠力度,预计房价将稳中有波动。


04

汇中财富助力客户把握房地产投资机遇


数据显示,2020年1-6月份,全国房地产开发投资62780亿元,同比增长1.9%,而1-5月份为下降0.3%。其中,住宅投资46350亿元,增长2.6%,增速比1-5月份提高2.6个百分点。房企拿地和新开工数据都明显增加。


随着疫情防控的常态化,疫情给房地产行业带来的负面影响正在逐步减小,房地产行业的活力将进一步提升,对于投资者的机遇也将变多。

作为领先的财富管理和生活健康管理专家咨询品牌,汇中财富一直秉承专业投顾的优势,依托汇中战略生态联盟的资源优势,努力为客户挖掘房地产等领域里的投资机会。

汇中财富认为,从房地产对于国民经济的重要性、城市化进程、居民居住需求的提升、以及疫情导致全球货币泛滥等角度来看,房地产行业依然是未来的投资重点和热门领域。


1、政府“房住不炒”的基调不会改变,单纯依靠投资房产实现单价上涨的高收益时代已经一去不复返,投资者应该减少对实体房产的持有,增加以房地产为标的的金融资产,以增强资产的整体流动性。

2、随着“一城一策”成趋势,投资者在进行房地产投资时,应多关注一二线城市,警惕三四线城市。

3、投资者关注住宅地产时,多关注学位、医疗、环境、生活等配套;关注商业地产时,多关注核心城市的核心地段,如CBD、大型城市副中心和区位中心商用物业。

4、可适当配置海外地产,以减少风险。



未来,汇中财富将继续顺应战略,把握规律,通过携手优秀合作伙伴,帮助客户掘金房地产行业,与客户一起安享财富未来。


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